仕入れ営業×測量

旗竿地とは、道路に接する部分が細長い通路状になっている敷地のこと。竿部分の幅と接道義務、通路部分の境界・越境トラブル、私道持分、再建築不可リスク、価格の考え方まで、不動産仕入れ営業の視点で整理しました。

地図訂正とは、公図(地図・地図に準ずる図面)の区画や位置・形状の誤りを直すよう所有者が法務局に行う申出(不動産登記規則16条)です。地積更正登記との違い、所有権界のズレとの切り分け、確定測量を含めた費用・期間の目安を仕入れ営業目線で整理しました。

現況測量とは、隣地の立会いなしで現地の手がかりから土地を測る測量です。費用は10万円台〜30万円程度。期間も確定測量より短めに済むのが一般的。確定測量との違い、使える場面と使えない場面、依頼前に用意するものまで整理しました。

分筆登記は一筆の土地を複数に分ける手続きで、すべての境界が確定していることが前提です。境界が未確定なら確定測量からになり、費用も期間も膨らみます。登録免許税と報酬の内訳、期間を左右する立会いまで整理しました。

測量士補・測量士の受験資格に年齢・学歴・性別の制限はありません。文系・未経験・女性・高校生・働きながらなど属性別に、どこでつまずきやすいかと対策を整理しました。制度上の事実とデータで確認できる範囲に絞っています。

私道では持分があることと通行・掘削の権利があることは別問題です。通行地役権や囲繞地通行権など4つのパターン、通行・掘削承諾書の中身、負担割合の決まり方を整理し、持分がない土地で何が起きるかも具体的に示しました。

地積更正登記とは、登記簿の地積を実測面積へ修正する手続きです。分筆の前提や実測売買の決済条件として求められます。必要になるケース、申請できる人と必要書類、費用と期間の目安を仕入れ営業目線で整理しました。

不動産取引で出てくる測量図の種類は、主に地積測量図・確定測量図・現況測量図の3つ。名前は似ていても、法的な重みも作成の経緯も信頼度も違います。3つを横並びの比較表で整理し、手元の資料がどれなのかを見分けるポイントを仕入れ営業目線で解説しました。

現役の不動産仕入れ営業である監修者・境が、測量士補の学習と仕入れ実務の接点を記録する連載の第1回です。いま学習している範囲と、商談で境界の話が出たときに感じたことを、受験生としての立場のまま書いています。

測量士補は宅建士のような必置資格ではなく、取るだけで手当が確約される資格でもありません。それでも境界・越境の知識を客観的に示す材料にはなります。仕入れ営業の転職・評価で実際にどう効くのかを正直に検証しました。