仕入れ営業×測量

地理院地図で標高・断面図・土地条件図・治水地形分類図・明治期の低湿地・年代別の写真を重ね、旧河道や盛土の可能性と高低差を現地に行く前に確かめる手順を整理。地図で分かること、地盤の強さや境界は分からないことの線引きも書きました。

地籍調査は、国土調査法にもとづき一筆ごとの所有者・地番・地目を調べ、境界と面積を測る調査です。実施主体、費用負担の考え方、立会いの流れ、令和7年度末の進捗率、成果が14条地図になる関係と、調査済みかの確かめ方を仕入れ営業目線で整理しました。

地目変更とは、登記簿に載っている土地の用途(地目)を現況に合わせて直すことです。法務局の案内に沿って、申請の期限の考え方、誰が申請するか、農地の場合に先に必要になる手続き、必要書類、費用が何で決まるかを整理し、仕入れ営業が登記地目と現況の不一致をどう見るかも書きました。

官民境界とは、民有地と道路・水路などの公共用地との境のこと。隣地(民民)との違い、道路管理者などへの申請から資料調査、現地立会い、確定図・証明書までの大まかな流れ、売却や分筆で必要になる場面、仕入れ営業が工程に織り込む観点を整理しました。

里道(赤道)や水路は、公図で見えても登記上は他人の土地とは限らない「法定外公共物」です。払い下げは、用途廃止・境界確定・売払い・登記の順で進みます。機能が残っていると対象外になる点と、接道や敷地整形、建物が乗っている場合の判断軸を仕入れ営業目線でまとめました。

隣地との境界トラブルは、杭の亡失・移動、ブロック塀などの越境、立会いの拒否、相続による所有者不明といった型に分けられます。筆界と所有権界の違いを押さえたうえで、資料の確認から土地家屋調査士への相談、話し合い、筆界特定制度、ADR、訴訟までの解決ルートを仕入れ営業目線で整理しました。

地積測量図の取り方を、法務局の窓口・郵送・オンラインの3ルート、請求に必要な地番の調べ方、手数料の確認先まで整理しました。地積測量図がそもそも無い土地がある理由と、取れなかったときの次の手(公図・登記記録・土地家屋調査士)も仕入れ営業目線で解説します。

位置指定道路とは、特定行政庁が位置の指定をして建築基準法上の道路として扱われる私道のことです。2項道路との違い、位置指定道路でもセットバックや隅切りが問題になるケース、役所での調べ方、私道持分・通行掘削承諾の論点を仕入れ営業目線で整理しました。

境界確認書(筆界確認書)とは、隣地所有者などと現地の境界の位置を確認し、その内容を書面に残したもの。記載項目の一般的な構成、図面と現地の杭の突き合わせ、署名者が真の所有者か、官民境界は別書面になる点まで、仕入れ営業の目線で整理しました。ひな形そのものを載せない理由も書いています。

確定測量の期間は、官民立会いの順番待ち、隣地所有者の不在・相続・立会い拒否、資料調査の難しさで大きく変わります。流れを順に整理し、長引く原因と、仕入れ営業が決済日をどう組むかを一般的な目安として解説しました。