仕入れ営業×測量

再建築不可とは、今の建物を取り壊すと新しく建てられない土地のこと。多くは接道義務を満たしていない土地で、見た目では判断できません。主な原因と、セットバック済み物件の見え方の罠、仕入れ前に確認すべき資料を整理しました。

地積測量図は法務局に備え付けられる公的な図面ですが、作成年代によって信頼度がまったく違います。座標値の有無、求積方法、精度区分の読み方と、登記簿面積と現況面積が食い違いやすいパターンを実務目線で整理しました。

越境とは塀や庇、配管などが境界線をまたいでいる状態のことです。地上構造物と地中埋設物ではリスクの質が変わります。本当に重要なのは越境の有無より覚書があるかどうか。現地で見抜くためのチェックポイントを整理しました。

擁壁とは、盛土や切土の土圧を支える構造物です。構造の種類、見た目で分かる危険な擁壁、検査済証とがけ条例、盛土規制法、所有者が負う責任まで、購入検討者と仕入れ営業が確認すべきポイントを、国交省のチェックシートも交えて整理しました。

公簿売買とは、登記簿の面積で代金を決める土地の売買方式です。実際に測った面積で決める実測売買とは、実測面積と登記面積に差があったときに代金を精算するかどうかが変わります。面積差が生まれる理由と判断材料を整理しました。

確定測量は隣地所有者の立会いを得て境界を確定させた測量、現況測量は立会いのない参考測量です。資料としての信頼度、費用の目安、地積測量図との関係を比較表で整理し、手元の図面がどちらかを見分ける方法を解説しました。

セットバックとは、幅員4m未満の2項道路に接する土地で道路中心線から2m後退する仕組みです。位置指定道路との違い、後退が済んでいるかの確認方法、私道持分の見方まで、仕入れ営業が現地と資料で確認すべき点を整理しました。

境界確定とは、隣接地との筆界を立会いのもとで確認し、境界標を設置して図面に残す手続きです。筆界と所有権界の違い、境界標の見方、立会いを拒否された場合の進め方まで、仕入れ営業が初期段階で見抜くための材料を整理しました。

測量士補で学ぶ境界・面積計算・図面の読み方は、不動産の仕入れ営業が土地を見る目そのものになります。現役の仕入れ営業である監修者の視点で、越境・私道持分・セットバックなど実務で論点になるテーマと資格の関係を整理しました。