仕入れ営業×測量

土地家屋調査士・測量の費用は何で決まるのか。現況測量・境界確定測量・分筆登記・地積更正登記の種類別に、金額と期間を左右する要因、見積もりの取り方、仕入れ時に誰が負担するかの考え方を整理しました。日本土地家屋調査士会連合会の報酬ガイドの平均値も出典付きで紹介します。

私道の固定資産税は原則として所有者(共有なら共有者全員が連帯)が払いますが、「公共の用に供する道路」と認められれば申告で非課税になります。地方税法の「公共の用に供する道路」の非課税の考え方、自治体で異なる非課税基準、仕入れ時の確認点まで整理しました。

擁壁の耐用年数は、税法上の法定耐用年数(RC造・石造は一般に50年)と実際の寿命では意味が違います。RC造・間知ブロック・大谷石など構造ごとの見方、劣化サイン、やり替え費用は何で決まるか、検査済証との関係まで仕入れ営業目線で整理しました。

地盤調査の費用は、調査方法(SWS試験・表面波探査・ボーリング調査)と敷地の条件、依頼先で大きく変わります。この記事では金額を書かず、何で決まるか、見積もりの取り方、誰がいつ払うか、結果の読み方、造成地・傾斜地の仕入れで見るべき点を整理しました。

筆界特定制度とは、法務局の筆界特定登記官が筆界調査委員の意見を踏まえて現地の筆界の位置を判断する制度です。隣地が立会いを拒否・行方不明のときの使いどころ、申請手数料と測量費用の目安、標準処理期間、境界確定訴訟との違いを仕入れ営業目線で整理しました。

公図とは法務局にある土地の位置・形・地番を示す図面ですが、精度の高い「14条地図」と参考程度の「地図に準ずる図面」の2種類があります。地積測量図との違い、公図が現況とズレる理由、公図混乱地域の見抜き方を仕入れ営業目線で解説します。

43条但し書き道路とは、接道義務を満たさない敷地でも建築を認める救済制度に基づく道のこと。建築審査会の同意が要らない「認定」と同意を得る「許可」の違い、許可は建築のたび必要で次回も通る保証はない再建築リスク、通行・掘削承諾や融資への影響を仕入れ営業目線で整理しました。

接道義務とは、建築基準法上の道路に2m以上接していなければ建物を建てられないというルールです。道路の種別・2項道路・位置指定道路の見分け方、2m接道の測り方、認定・許可による救済ルート、仕入れ営業が役所で確認する手順を整理しました。

崖条例(がけ条例)とは、建築基準法に基づき自治体が独自に定める、高低差のある土地の建築規制です。東京都建築安全条例を例に、高さ2m・勾配30度・2倍(1.5倍)の距離ルールと自治体差、擁壁の検査済証の有無で何が変わるかを仕入れ営業目線で整理しました。

測量の逆打ちとは、図面や座標の値から現地にその位置を求めて杭や鋲を打ち出すこと。境界標が亡失した土地の復元、分筆予定線の現地表示など仕入れ営業が出会う場面、費用・期間の目安、筆界の確定とは別物である点まで整理しました。